Kanfanar, okolica – Heritage Boutique vila v izgradnji, 366 m² s prostorno okolico

Postavljena v majhnem slikovitem istrskem kraju, ki izžareva avtentičen čar notranjosti, obdana s specifično pokrajino, majhno krajevno cerkvico in tradicionalnim baliniščem, se prodaja začeta prenova impresivne kamnite vile z izjemnim investicijskim potencialom. Projekt obnove, začet leta 2023, je zasnovan z namenom ustvariti ekskluzivno Heritage Boutique vilo, pri čemer je bil avtohtoni kamniti volumen uspešno ohranjen in obnovljen. Trenutno je dokončanih približno 65 % del, kar novemu lastniku pušča popoln prostor za prilagoditev zaključnih detajlov po lastnih željah.

Nepremičnina se razprostira na prostornem zemljišču skupne površine 1.916 m², z možnostjo postavitve bazena, ki bi zaokrožil koncept luksuzne oaze za oddih. Notranjost vile s 366 m² neto uporabne površine je skrbno zasnovana skozi tri etaže, da bi zagotovila maksimalno udobje, zasebnost in vrhunsko izkušnjo bivanja. V pritličju se nahajajo pokrit vhod, predprostor, stranišče, pralnica, kuhinja z jedilnico, stopnišče, prostorna dnevna soba, soba za zabavo ter dodatno stopnišče s straniščem, v skupni površini 192 m². Prvo nadstropje, površine 119 m², ponuja nepokrito teraso, hodnik s stopniščem ter kar pet spalnic, vsako s pripadajočo kopalnico. V mansardi se nahajajo dodatni hodnik, soba in kopalnica v površini 55 m², od koder se odpira čudovit pogled na morje, prijetno vzdušje v celotnem objektu pa dodatno dopolnjujeta dva predvidena kamina.

Posebna pozornost je bila namenjena vrhunskim gradbenim materialom in konstrukciji. Objekt temelji na armiranobetonskih pasovnih temeljih z rešitvijo ojačitve ohranjenega obstoječega kamnitega zidu, medtem ko so tlaki na terenu izvedeni z dvoslojno hidroizolacijo in sistemom plavajočih tal z oblogami iz keramike in parketa. Medetažna konstrukcija je izvedena kot armiranobetonska plošča, stene pa so zgrajene iz Porotherm blokov debeline 25 cm. Zunanje stene so obložene s 10 cm toplotne izolacije in zaključnim fasadnim slojem iz kamna debeline 15 cm, kar zagotavlja visoko energetsko učinkovitost. Poševna dvokapna streha z naklonom 20 stopinj je izvedena z leseno konstrukcijo, tavelicami in tradicionalno kritino iz kupa kanelica, na objektu pa je predvidena vgradnja kakovostnega zunanjega lesenega stavbnega pohištva s polkni ter notranjih vrat, zaključenih z glazuro.

Lokacija predstavlja popolno kombinacijo miru v notranjosti Istre in odlične prometne povezanosti. Vila je oddaljena le 20 kilometrov od Vrsarja, 21 kilometrov od Poreča in 27 kilometrov od Rovinja, medtem ko je letališče Pula oddaljeno 47 kilometrov. Zaradi bližine slovenske, italijanske in avstrijske meje je lokacija izjemno dostopna gostom z zahodnoevropskega trga.

Ta nepremičnina predstavlja redko priložnost na trgu – bodisi kot donosna investicijska turistična nepremičnina, ki bo gostom višjega razreda ponudila vrhunsko storitev in avtentično doživetje, bodisi kot luksuzno zasebno zatočišče v središču Istre, ki zagotavlja popolno udobje in diskretnost.

Za več informacij in dogovor za ogled smo vam na voljo.