Pogoji poslovanja

 

Splošni pogoji poslovanja družbe AGATHIAS d.o.o., nepremičninska agencija, Zavrtnica 17, Zagreb.

 

Splošni pogoji
Člen 1.
Ti splošni pogoji za posredovanje nepremičnin (v nadaljevanju: Splošni pogoji) urejajo poslovni odnos med nepremičninsko agencijo (v nadaljevanju: Posrednik) in fizično ali pravno osebo (v nadaljevanju: Naročnik), ki s Posrednikom sklene pogodbo o posredovanju. Splošni pogoji so sestavni del pogodbe o posredovanju med Posrednikom in Naročnikom.

 

Člen 2.
Posamezni izrazi in pojmi v smislu teh Splošnih pogojev pomenijo:
∙ Nepremičninski posrednik – pooblaščena agencija, ki izpolnjuje pogoje za posredovanje nepremičnin, tj. nepremičninska agencija AGATHIAS d.o.o., Zavrtnica 17, Zagreb, OIB:06678494675 (v nadaljevanju: Posrednik).
∙ Posredovanje nepremičnin pomeni dejavnosti Posrednika, usmerjene v povezovanje Naročnika s tretjo osebo ter v pogajanja in pripravo sklenitve pravnih poslov v zvezi z določeno nepremičnino, zlasti pri nakupu, prodaji, zamenjavi, najemu, oddaji v najem ipd.
∙ Posrednik nepremičnin je fizična oseba, vpisana v register posrednikov nepremičnin in zaposlena pri Posredniku (v nadaljevanju: Posrednik - oseba).
∙ Nepremičnina so zemljišča skupaj z vsem, kar je trajno povezano s tlemi nad ali pod površjem v skladu z zakonskimi določbami o lastninskih pravicah in drugih stvarnih pravicah.
∙ Naročnik je fizična ali pravna oseba, ki s Posrednikom sklene pogodbo o posredovanju (prodajalec, kupec, najemnik, najemodajalec, oddajatelj, najemnik ipd.).
∙ Tretja oseba je oseba, ki jo Posrednik skuša povezati z Naročnikom za namen pogajanj o pravnem poslu v zvezi z določeno nepremičnino (v nadaljevanju: Tretja oseba).
∙ Posredniška provizija je znesek, ki ga mora Naročnik plačati Posredniku za opravljeno posredovanje.

 

Ponudba nepremičnin
Člen 3.
Naša ponudba temelji na informacijah, ki smo jih prejeli od Naročnika ustno ali pisno. Lahko pride do napak v opisu in ceni nepremičnine, prav tako je mogoče, da je oglaševana nepremičnina že prodana, oddana v najem ali odstranjena z trga.
Naše ponudbe in sporočila mora prejemnik (Naročnik) obravnavati kot zaupne in jih sme posredovati tretjim osebam le z našim pisnim soglasjem.
Če je prejemnik že seznanjen z nepremičnino, ki jo ponujamo, nas mora o tem nemudoma obvestiti pisno – po e-pošti ali priporočeni pošti.

 

Cena nepremičnine
Člen 4.
Cene nepremičnin so navedene v evrih.

Pogodba o posredovanju
Člen 5.
S podpisom pogodbe o posredovanju (v nadaljevanju: Pogodba) se Posrednik zaveže, da bo povezal Naročnika s tretjo osebo za namen sklenitve pravnega posla o prenosu ali ustanovitvi pravice na nepremičnini, Naročnik pa se zaveže, da bo Posredniku plačal določeno posredniško provizijo (v nadaljevanju: Provizija), če bo pravni posel sklenjen.
Pogodba se sklepa v pisni obliki in za določen čas.
Če ni dogovorjenega roka trajanja, velja pogodba za določen čas 24 mesecev in se lahko po dogovoru strank večkrat podaljša.

 

Prenehanje pogodbe
Člen 6.
Pogodba, sklenjena za določen čas, preneha z iztekom dogovorjenega roka, če ne pride do sklenitve posla, ali z odpovedjo ene od strank.
Naročnik je dolžan Posredniku povrniti dogovorjene in posebej plačljive stroške.
Če po prenehanju pogodbe v času, ki ne presega prvotno dogovorjenega roka, posel nastane zaradi bistvenih prizadevanj Posrednika, je Naročnik dolžan Posredniku plačati polno provizijo, razen če ni v pogodbi drugače določeno.

 

Ekskluzivno posredovanje
Člen 7.
Naročnik se lahko zaveže, da za določeno transakcijo ne bo najel drugega posrednika (ekskluzivno posredovanje), kar mora biti izrecno dogovorjeno.
Če Naročnik v času trajanja ekskluzivne pogodbe zaključi posel z drugim posrednikom, je dolžan prvotnemu Posredniku povrniti dejanske stroške posredovanja.
Če ni dogovorjena provizija, mora Naročnik povrniti dejanske stroške, ki ne smejo presegati običajne provizije za zadevno transakcijo.
Ob sklenitvi ekskluzivne pogodbe mora Posrednik Naročnika jasno seznaniti z vsebino in pravnimi posledicami te klavzule.
Pogodba o ekskluzivnem posredovanju, sklenjena za določen čas, preneha z iztekom dogovorjenega roka ali z odpovedjo ene od strank.
Naročnik je dolžan povrniti izrecno dogovorjene stroške.
Če po prenehanju pogodbe v času, ki ne presega trajanja ekskluzivne pogodbe, posel nastane zaradi bistvenih prizadevanj Posrednika, je Naročnik dolžan plačati polno provizijo, razen če ni dogovorjeno drugače.

 

Obveznosti Posrednika
Člen 8.
S podpisom pogodbe o posredovanju se Posrednik zavezuje:
1. Poskušati povezati Naročnika z zainteresirano osebo za sklenitev posla,
2. Obvestiti Naročnika o povprečnih tržnih cenah podobnih nepremičnin,
3. Preveriti lastninske ali posedovne razmere in očitne pravne pomanjkljivosti ter opozoriti na tveganja in pomanjkljivosti (npr. manjkajoče gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, predkupne pravice, druge omejitve),
4. Izvesti marketinške aktivnosti, oglaševanje, organizacijo ogledov ipd., če je dogovorjeno in ob prevzemu stroškov s strani Naročnika,
5. Omogočiti oglede nepremičnine,
6. Posredovati pri pogajanjih in si prizadevati za sklenitev posla,
7. Varovati osebne podatke Naročnika in na zahtevo obravnavati informacije kot poslovno skrivnost,
8. Preveriti namensko rabo zemljišč v skladu z veljavnim prostorskim načrtom,
9. Obvestiti Naročnika o vseh znanih okoliščinah,
10. Obvestiti Naročnika o določbah Zakona o preprečevanju pranja denarja (Uradni list 87/08).

 

Obveznosti Naročnika
Člen 9.
S sklenitvijo pogodbe o posredovanju se Naročnik zavezuje:
1. Posredniku sporočiti vse okoliščine, pomembne za posredovanje, in zagotoviti potrebne dokumente,
2. Predložiti dokazilo o lastništvu in obvestiti o morebitnih bremenih,
3. Omogočiti Posredniku in potencialnim zainteresiranim ogled nepremičnine,
4. Navedbo podatkov o nepremičnini, predvsem opis in ceno, navesti pravilno,
5. Plačati provizijo ob podpisu predpogodbe,
6. Prevzeti dodatne dogovorjene stroške,
7. Posredniku pisno sporočiti spremembe (npr. sprememba lastništva). Naročnik ni dolžan vstopiti v pogajanja ali skleniti pogodbo z osebo, ki jo je Posrednik posredoval. V primeru nepoštenega ravnanja ali neresničnih podatkov pa odgovarja za povzročeno škodo in mora nadomestiti nastale stroške Posrednika do višine dogovorjene provizije.

 

Posredniška provizija
Člen 10.
Višina provizije je določena v pogodbi o posredovanju.
Provizija zajema vse dejavnosti Posrednika iz razdelka VI teh pogojev.
Za dodatne storitve na zahtevo Naročnika znaša urna postavka 100,00 €.
V tem primeru se povrnejo tudi dejanski stroški.
Če se sklene predpogodba za nepremičnino, je Naročnik dolžan plačati provizijo v dveh enakih obrokih: prvi ob podpisu predpogodbe, drugi ob sklenitvi glavne pogodbe ali ob poteku dogovorjenega roka.
Če se sklene le glavna pogodba, je provizija zapadla na dan sklenitve.
Odpoved pogodbe s strani Naročnika ali Tretje osebe ne odvezuje plačila provizije, če je bila sklenjena veljavna pogodba...