Od 10. februarja letos državljani Hrvaške ne morejo več sami oddajati predlogov za vpis v zemljiško knjigo, temveč to izključno elektronsko opravljajo javni notarji ali odvetniki. Mnenje o tej spremembi smo pridobili pri uglednem zagrebškem odvetniku g. Branku Kostiću.
Kaj lahko državljani pričakujejo od te spremembe?
Pričakovani učinek te spremembe je pospešitev reševanja zemljiškoknjižnih zadev, saj bodo predloge na sodišče vlagale izključno strokovne osebe, kar bo zmanjšalo število neutemeljenih predlogov in predlogov brez potrebnih dokazil.
Ne glede na to spremembo strankam priporočamo, da za vse postopke v zvezi s kupoprodajo nepremičnin najamejo strokovno osebo, ki bo preverila stanje v zemljiški knjigi in morebitne ovire za prodajo.
Posebej poudarjamo, da je zaradi nedavne sodne prakse celo pri navidezno brezhibnih izpisih nujno preveriti pravnomočnost zadnjih vpisov, da bi se izognili možnostim vložitve zahtevkov za izbris s strani tretjih oseb, ki bi lahko imele pravice do nepremičnine.
Kupoprodaja nepremičnin je pravni posel, ki ga običajno opravimo enkrat ali dvakrat v življenju, zato je nujno, da pri vseh pravnih poslih, povezanih z nepremičninami, ravnamo previdno. Vsak odvetnik vam bo povedal, da bi se večino sporov, še posebej tistih s prevarami, dalo preprečiti z angažiranjem strokovnjaka, ki je pravno odgovoren za svoje postopke v postopku kupoprodaje nepremičnin.
