Če iščete nov dom, boste pogosto naleteli na zapis o energetski oceni nepremičnine, ki je razviden iz energetske izkaznice. V skladu z Zakonom o gradnji, ki ureja energetsko ocenjevanje v Republiki Hrvaški, je lastnik stavbe ali posameznega dela stavbe dolžan pridobiti energetsko izkaznico. Za več informacij o tem dokumentu in postopku izdelave smo se pogovorili s pooblaščenim energetskim ocenjevalcem g. Josipom Đukićem.
Kaj je energetska izkaznica stavbe?
Energetska izkaznica je dokument, ki prikazuje dve energetski značilnosti stavbe: dejansko porabo in referenčne minimalne zahteve. Podobno kot zdravstvena kartica vašega doma. Stavbe se razvrščajo v eno izmed osmih razredov (A+, A, B, C, D, E, F, G). A+ pomeni visoko energetsko učinkovitost, medtem ko G označuje slabo učinkovitost. Stavba razreda A+ je energetsko “zdrava” in ima nizko porabo energije, medtem ko je stavba razreda G “boleča” in zahteva izboljšave. Pomemben del izkaznice so tudi priporočila za izboljšanje energetske učinkovitosti, saj lahko sicer stroški ogrevanja ali hlajenja narastejo, včasih celo za mesečno plačo letno.
Kdaj jo potrebujemo?
Izkaznica je potrebna pred izdajo uporabnega dovoljenja (razen če zakon določa drugače) ter pred prodajo, najemom, oddajo v leasing nepremičnine ali njenega dela. Kupcu ali najemniku je treba izkaznico (ali kopijo) predložiti, energijski razred pa navesti tudi v oglasih. Veliko lastnikov starejših stavb se zdaj odloča za energetske prenove preko Fonda za varstvo okolja in energetsko učinkovitost – kar prav tako zahteva izkaznico.
Kako do energetske izkaznice?
V Hrvaški energetske izkaznice izdajo pooblaščeni ocenjevalci. Izvedejo teren, zberejo podatke, opravijo izračune in pripravijo poročilo, na podlagi katerega prek informacijskega sistema ministrstva izdajo izkaznico. Če prodajate nepremičnino, morate izkaznico nujno pridobiti – zakon je jasen.
Kako poteka postopek?
Ko se odločite za prodajo, kontaktirate ocenjevalca in dogovorite obisk. Tam zbere podatke za analizo in izračune. Potem sledi poročilo in izdaja izkaznice. Tako dobite energetsko izkaznico in poročilo.
Ali obstajajo izjeme?
Nepravilni objekti ali objekti v gradnji praviloma nimajo izkaznice. Če ima stavba že veljavno izkaznico, za posamezne enote ni potrebe po novi.
Koliko časa traja postopek?
Običajno od 7 do 14 dni, odvisno od velikosti objekta.
Koliko časa je izkaznica veljavna?
Izkaznica velja deset let od datuma izdaje.
