Zagreb, Gračani, Wohn- und Geschäftshaus 614 m2, Aufzug, Garage

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2006 mit einer Nettogeschossfläche von 614 m2 auf einem Grundstück von 1146 m2 im Zagreber Stadtteil Gračani.

Das Projekt wurde vom Architekten Aleksandar Paris unterzeichnet.

Das Gebäude besteht aus zwei Einheiten.

Die erste Einheit ist als Wohngebäude konzipiert und umfasst drei Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und ersten Stock.

Das Untergeschoss besteht aus Treppen, Flur, Vorraum mit Treppe, Heizraum, Flur, Weinkeller, Badezimmer und einem Zimmer.

Das Erdgeschoss besteht aus unüberdachten Treppen, überdachtem Durchgang, Treppenhaus, Wohnzimmer und Esszimmer, Küche, Speisekammer, Treppenhaus und zwei Fluren. Vom Erdgeschoss gelangt man in den wunderschönen grünen Garten, der ideal für Zusammenkünfte im Freien während der Sommermonate ist.

Im ersten Stock befinden sich Flur, zwei Badezimmer, vier Zimmer, Ankleidezimmer sowie eine unüberdachte Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Kirche St. Michael in Gračani.

Im Geschäftsteil des Gebäudes, der von der Straße zugänglich ist, befinden sich Treppenhaus, überdachter Eingang, Vorraum, Eingang, 2 Räume, 2 Hallen, Sanitäreinrichtungen, Flur, Garagenbereich sowie unüberdachte Treppen. Hier wurde mit dem Bau eines Tonstudios begonnen, das vom italienischen Architekten Giuseppe Bonotto entworfen wurde, der unter anderem an der Renovierung des bekannten Opernhauses Teatro alla Scala in Mailand sowie an der Planung des Tonstudios für den bekannten italienischen Musiker Toto Cutugno beteiligt war.

Aufgrund der speziellen Aufteilung ist im Haus ein Aufzug installiert, der vom Flur hinter der Garage zugänglich ist und das Geschäftshaus mit dem Wohngebäude verbindet.

Das Fundament des Hauses besteht aus Stahlbeton. Die tragende Konstruktion ist aus Stahlbeton und Ziegeln. Die Zwischenstock-Konstruktion ist Stahlbeton.
Die Trennwände sind aus Ziegeln gefertigt. Die Dachkonstruktion ist aus Holz, Satteldach mit Schindeldeckung.

Im Jahr 2017 wurde das Gebäude renoviert. Für das gesamte Objekt liegt eine Baugenehmigung für den ausgeführten Zustand vor.

Die Installationen umfassen Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Gas. Die Heizung erfolgt zentral über Gas.

Im Umkreis von einigen hundert Metern befinden sich: Kindertagesstätte, Grundschule, Gesundheitszentrum, Tierarztpraxis, Gemischtwarenladen, Straßenbahn- und Bushaltestellen, Einkaufszentrum sowie Wanderwege auf den Medvednica-Berg.

Diese Immobilie erfüllt die Bedürfnisse eines Käufers, der eine geräumige und gut ausgestattete Wohnimmobilie sucht und einen Teil der Investition durch die Vermietung des Geschäftsteils zurückgewinnen kann.