Tar-Vabriga, Baugrundstück 8.254 m2

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 8.254 m2 in der Gemeinde Tar-Vabriga.

Gemäß der kartografischen Darstellung 1. „Nutzung und Zweck der Flächen“ befinden sich die betreffenden Katasterparzellen in einem abgegrenzten Baugebiet außerhalb der Siedlung mit gastgewerblicher und touristischer Zweckbestimmung. Laut der kartografischen Darstellung 1. „Nutzung und Zweck der Flächen“ liegen die genannten Katasterparzellen im Bereich der Bezeichnung T1 – gastgewerblich-touristische Nutzung – Hotel. Flächen mit gastgewerblich-touristischer Nutzung – Hotel (T1) sind für die Unterbringung von Hotelkomplexen bestimmt, d.h. sie sind für die Unterbringung gastgewerblich-touristischer Gebäude – Hotel (oder Hotel mit Depandancen) und Villen mit zugehörigen Einrichtungen (sportlich-rekreativ, geschäftlich-dienstleistungsbezogen, unterhaltend, kommunal, infrastrukturell und andere Einrichtungen, die kompatibel sind und der Hauptnutzung gastgewerblich-touristisch dienen) vorgesehen. Gemäß der kartografischen Darstellung 4. „Bauweise und Bauvorschriften“ befinden sich die Parzellen im Bereich mit der Bezeichnung T1-1, in dem neben dem Hotel auch Villen errichtet werden können; dabei beträgt die Mindestbelegung 70 % für das Hotel und 30 % für die Villen. Beide Parzellen liegen innerhalb des geschützten Küstenstreifens (ZOP – Geschützter Küstenstreifen).

Der Eigentümer des Grundstücks hat ein Konzept für den Hotelbau erstellt.

Die Nähe zu den Flughäfen Portorož, Pula und Rijeka sowie die solide Eisenbahn- und Straßenanbindung verschaffen dieser Immobilie einen gewissen Wettbewerbsvorteil. In der Gemeinde Tar-Vabriga steigen sowohl die Ankünfte als auch die Übernachtungen. Im Jahr 2022 wurden 255.434 Ankünfte (ein Anstieg von 38 % gegenüber dem Vorjahr) und 1.934.010 Übernachtungen (ein Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr) verzeichnet.

Neben dem bereits bekannten stationären Tourismus in zahlreichen Hotels, Apartmentanlagen, Campingplätzen und privater Unterkunft entwickelt sich in Istrien heute zunehmend der Nautiktourismus, Kongresstourismus, Ausflugstourismus, Jagd- und Angeltourismus, Agrotourismus, Kultur-, Wein- und Gastronomietourismus, sportlich-rekreatativer Tourismus, Tauchtourismus, Reittourismus sowie Ökotourismus, was die touristische Saison zusätzlich verlängert und ein weiteres Argument für eine Investition in diese Immobilie darstellt, die sich auf der größten Adriainsel und in einem der schönsten Teile unserer Küste befindet.