Der Kauf eines Eigenheims ist für die meisten Menschen die wichtigste Investition im Leben. Doch die Aufregung geht oft mit Sorgen über potenzielle Risiken einher. Um zu erklären, wie man präventiv handeln und seine Investition absichern kann, haben wir mit Doroteja Marković gesprochen, einer Anwältin mit umfangreicher Erfahrung im Schutz von Kunden bei Immobilientransaktionen der Kanzlei Škavić & Marković.
Warum ist es wichtig, Sicherheitsaspekte bereits bei der ersten Besichtigung zu berücksichtigen?
Da Käufer oft ihr gesamtes Erspartes investieren oder langfristige Kredite aufnehmen, sind die Einsätze hoch. Rechtzeitige Informationen darüber, wer der tatsächliche Eigentümer ist oder ob es illegale Bauten gibt, ermöglichen eine fundierte Entscheidung. Meine Aufgabe ist Prävention – das Ziel ist, dass der Kunde ruhig schlafen kann, weil jedes Detail überprüft wurde, bevor Geld den Besitzer wechselt.
Wie können Kunden potenzielle Risiken beim Kauf erkennen?
Die einfachste Regel: Jede Immobilie sollte mit professioneller Unterstützung geprüft werden, unabhängig davon, was der Verkäufer präsentiert. Schlüsselprüfungen sind die Identität des Verkäufers (ist die Person auch der tatsächliche Eigentümer im Grundbuch?) und die Echtheit der Unterlagen. Wir bestehen immer auf Originalen oder beglaubigten Kopien, um Fälschungen auszuschließen. Auch die Transparenz des tatsächlichen Zustands ist entscheidend: nicht eingetragene Belastungen, illegale Bauten oder laufende Inspektionen müssen offengelegt werden. Mit einem professionellen Team werden diese Risiken rechtzeitig erkannt, sodass der Kunde vollständig informiert und ohne versteckte Überraschungen in den Prozess eintritt.
Viele sehen Maklergebühren und die Beauftragung eines Anwalts als Kosten. Wie sehen Sie die professionelle Unterstützung?
Ich nenne es lieber eine Investition in Sicherheit. Maklergebühren oder Anwaltskosten sind im Vergleich zu den potenziellen Verlusten durch eine falsche Information minimal. Ein Fachmann erkennt Szenarien, die ein Laie nicht sieht, und sorgt für einen reibungslosen Ablauf ohne rechtliche Hürden. Es ist entscheidend, mit zertifizierten Fachleuten zusammenzuarbeiten; daher sollte als erster Schritt geprüft werden, ob die Agentur korrekt im Register der Immobilienmakler der Handelskammer eingetragen ist. Diese Registrierung garantiert, dass der Makler gesetzeskonform arbeitet und über die obligatorische Haftpflichtversicherung verfügt – ein Grundpfeiler Ihres Rechtsschutzes.
Illegale Bauten sind oft ein Thema. Bedeutet das immer, dass man Abstand nehmen sollte?
Nicht jede Unregelmäßigkeit rechtfertigt einen Abbruch, aber sie erfordert umfassende Information. Immobilien ohne Nutzungsbewilligung sind auf dem Markt nicht ungewöhnlich, doch ihr Marktwert ist meist niedriger, und sie können nicht mit einem Hypothekendarlehen finanziert werden. Dies schränkt den Kreis potenzieller Käufer ein, was sowohl Verkäufer als auch Käufer von Anfang an wissen sollten.
Wie riskant ist es in der Praxis, einen niedrigeren Preis zu vereinbaren und einen Teil „unter der Hand“ zu bezahlen?
Dies kommt in der Praxis vor, aber mein Rat ist, dies zu vermeiden. Die Vereinbarung eines deutlich niedrigeren Preises mit Barzahlung gilt gesetzlich als Steuerhinterziehung. Neben rechtlichen Konsequenzen birgt dies erhebliche steuerliche, strafrechtliche und praktische Risiken. Die Finanzbehörden können die Transaktion anpassen, wenn der Preis unrealistisch ist, und Zahlungen außerhalb offizieller Kanäle sind schwer nachweisbar, was den Käufer in eine sehr nachteilige Position bringt. Deshalb empfehle ich immer, den realen Preis im Vertrag anzugeben und ausschließlich per Banküberweisung zu zahlen, um volle Sicherheit zu gewährleisten.
Haben neue Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche die Transaktionen transparenter gemacht?
Erheblich. Agenturen und Anwälte müssen nun strenge Überprüfungsmaßnahmen einhalten. Die Forderung nach transparenten Banküberweisungen anstelle von Bargeld schützt die Kunden vor verdächtigen Transaktionen. Die Zusammenarbeit zwischen professionellem Makler und Kanzlei spielt hier eine Schlüsselrolle bei der Filterung sicherer Geschäfte.
Abschließend, was wären Ihre „goldenen Regeln“ für jeden, der den Kauf plant?
Erstens: Kein Geschäft ohne vollständige Unterlagen. Zweitens: Sparen Sie nicht an professioneller Unterstützung – Makler und Anwalt sind Ihre erste Verteidigungslinie. Drittens: Wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, ist es das wahrscheinlich auch. Nehmen Sie sich Zeit für die Überprüfung, denn in der Immobilienwelt ist Eile selten ein guter Verbündeter der Sicherheit.
