Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, werden Sie häufig Informationen über die Energieeffizienzklasse einer Immobilie sehen, die im Energieausweis angegeben ist. Gemäß dem Baugesetz, das die Energiezertifizierung in der Republik Kroatien regelt, ist der Eigentümer eines Gebäudes oder eines Gebäudeteils verpflichtet, einen Energieausweis zu beschaffen. Wir haben uns mit dem zertifizierten Energieberater Herrn Josip Đukić unterhalten, um mehr über dieses Dokument und den Ablauf der Ausstellung zu erfahren.
Was ist ein Gebäudeenergieausweis?
Ein Energieausweis ist ein Dokument, das zwei Energiekennwerte des Gebäudes darstellt: die tatsächliche Energieeffizienz und die Referenz zu den Mindestanforderungen. Bildlich gesprochen ist der Ausweis wie ein „Gesundheitszeugnis“ Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Gebäude werden in acht Klassen eingeteilt (A+, A, B, C, D, E, F, G). A+ steht für höchste Effizienz, G für die niedrigste. Ein Haus der Klasse A+ ist „vollständig gesund“, benötigt wenig Heizenergie, ein G-Gebäude hingegen gilt als „krank“ und benötigt dringend Renovierung, da es sehr viel Energie verbraucht. Wichtig sind auch die Empfehlungen zur Verbesserung der Effizienz, denn sonst könnten Ihre Heiz- oder Kühlkosten deutlich höher sein – teils so hoch wie ein Monatsgehalt.
In welchen Situationen ist der Ausweis notwendig?
Er ist vor der Ausgabe der Nutzungsgenehmigung (sofern gesetzlich nicht anders geregelt) sowie vor Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eines Gebäudes oder Gebäudeteils Pflicht. Dem Käufer, Mieter oder Leasingnehmer muss der Ausweis (oder eine Kopie) übergeben werden, und der Energieklasse muss in Immobilienanzeigen genannt sein. Viele Eigentümer älterer Gebäude entscheiden sich mittlerweile für energetische Sanierungen über den Umwelt- und Energieeffizienzfonds – was ebenfalls einen Ausweis erfordert.
Wie erhält man einen Energieausweis?
In Kroatien dürfen nur zertifizierte Sachverständige Energieausweise ausstellen. Sie führen eine Ortsbegehung, Datenerhebung, Analyse und Berechnung durch und erstellen danach einen Energiebericht, über den schließlich der Ausweis im Informationssystem des Ministeriums ausgestellt wird. Wer seine Immobilie verkauft, muss zwingend einen Ausweis vorlegen.
Wie läuft das Verfahren ab?
Nach dem Entschluss zur Vermarktung kontaktieren Sie einen Energieberater und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Dort erfolgt die Datenerhebung zur Analyse und Berechnung. Anschließend entsteht ein Bericht und der Antrag auf den Energieausweis. Sie erhalten beides: Ausweis und Bericht.
Gibt es Ausnahmen?
In der Regel sind unfertige oder im Bau befindliche Gebäude davon ausgenommen. Zudem ist kein neuer Ausweis für einzelne Einheiten nötig, wenn bereits ein gültiger Ausweis für das Gesamtgebäude besteht.
Wie lange dauert der Prozess?
Je nach Größe dauert es im Durchschnitt sieben bis vierzehn Tage.
Wie lange ist der Ausweis gültig?
Der Energieausweis ist ab dem Ausstellungsdatum zehn Jahre gültig.
