Ako ste u potrazi za novim domom, vrlo često ćete se susretati s informacijom o energetskom razredu kojem pojedina nekretnina pripada, a vidljiva je iz pripadajućeg energetskog certifikata. Prema Zakonu o gradnji, kojim je definirano energetsko certificiranje u Republici Hrvatskoj, vlasnik zgrade, odnosno njezina posebnog dijela dužan je pribaviti energetski certifikat. Više informacija o tom dokumentu te postupku izrade, potražili smo kod ovlaštenog energetskog certifikatora g. Josipa Đukića.
Što je energetski certifikat zgrade?
Energetski certifikat je dokument kojim se prikazuju dva energetska razreda zgrade: energetske karakteristike zgrade i referentne vrijednosti minimalnih zahtjeva za energetska svojstva. Slikovito rečeno, energetski certifikat je „zdravstveni karton“ Vaše kuće ili stana. Zgrade se klasificiraju u jedan od ukupno 8 energetskih razreda (A+, A, B, C, D, E, F, G). A+ označava energetski najpovoljniji, a G energetski najnepovoljniji razred. U energetskom smislu kuća A+ je „potpuno zdrava“ i troši malo energije za grijanje, dok je ona najnižeg G energetskog razreda „bolesna“ te zahtijeva određenu „dijagnozu i liječenje“ jer ima jako veliku potrošnju energije za grijanje. Važan dio energetskog certifikata zato su preporuke i mjere koje sugeriraju što bi se trebalo napraviti da se „energetska slika“ popravi. Korisnik zgrade na to bi svakako trebao obratiti pozornost, jer bi u suprotnom mogao plaćati visoku cijenu troškova za grijanje ili hlađenje. Tako bi se moglo reći da energetski certifikat pokazuje i koliko ćete kuna godišnje potrošiti na grijanje. Razlika u potrošnji može biti jedna ili više mjesečnih plaća.
U kojim konkretno situacijama nam je on potreban?
U praksi, imamo nekoliko situacija. Prije izdavanja uporabne dozvole bi trebalo pribaviti energetski certifikat, ako Zakonom nije propisano drukčije kao i prije prodaje, iznajmljivanja, davanja u zakup ili davanja na leasing zgrade ili njezinoga posebnog dijela. Kupcu, najmoprimcu, zakupcu, odnosno primatelju leasinga dužni ste predati energetski certifikat ili njegovu fotokopiju, a prilikom oglašavanja nekretnine dužni ste navesti energetski razred zgrade. U posljednje vrijeme stanari starijih zgrada često se odlučuju na energetsku obnovu zgrade putem Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost. Tom prilikom je također potrebno izraditi energetski certifikat.
Na koji način možemo doći do energetskog certifikata?
U Republici Hrvatskoj energetske certifikate izrađuju ovlaštene osobe za energetsko certificiranje – energetski certifikatori. Oni obavljaju energetski pregled, analizu, proračun te na posljetku izrađuju energetsko izvješće i energetski certifikat preko Informacijskog sustava Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine. Ako prodajete Vašu kuću ili stan onda ćete svakako morati angažirati energetskog certifikatora, budući da je pribavljanje energetskog certifikata u tom slučaju zakonska obaveza.
Koji je postupak izrade energetskog certifikata?
Nakon što ste odlučili pustiti u promet svoju nekretninu, potrebno je kontaktirati energetskog certifikatora i dogovoriti termin izlaska na teren što je prvi korak kako bi se napravio energetski pregled objekta. Energetskim pregledom ovlašteni energetski certifikator prikuplja podatke na osnovu kojih radi analizu odnosno proračun kako je propisano po metodologiji. Nakon toga izrađuje energetsko izvješće te pokreće izdavanje energetskog certifikata. Rezultat je energetski certifikat i energetsko izvješće.
Da li postoje nekretnine koje su isključene od obveze izrade?
Najčešće, ako je objekt koji je pušten u promet nedovršen ili u izgradnji, nije potreban energetski certifikat. Također, ako zgrada ima energetski certifikat, nije ga potrebno raditi dodatno za pojedini stan u toj zgradi.
Koliko traje postupak izrade?
Cijeli postupak ovisno o veličini nekretnine traje u prosjeku od 7 do 14 dana.
Koliko energetski certifikat vrijedi nakon izdavanja?
Dokument vrijedi deset godina od dana njegova izdavanja.
