U posljednje vrijeme sve veći broj kupaca na našim prostorima pokazuje interes za kupnjom mobilnih kuća. Razlozi su najčešće financijske, ekološke i praktične prirode. Više informacija o ovom trendu potražili smo kod g. Petra Fabrisa, mladog projektanta mobilnih kuća iz Zagreba.
Što su to mobilne kuće?
Mobilna kuća je objekt koji nije temeljima vezan za lokaciju nego je mobilan.
Koja je razlika između montažnih i mobilnih kuća?
Razlika između montažnih i mobilnih kuća je u povezivosti s lokacijom. Oba modela mogu biti izrađena od modularnih gradivnih elemenata proizvedenih u tvornici ali kod montažne kuće se rade klasični temelji dok je mobilna kuća uglavnom postavljena na čeličnu šasiju s kotačima.
Koje su prednosti mobilnih kuća u odnosu na zidane?
Prednosti kupnje mobilnih kuća su u tome što je kupac uključeniji u proces izrade objekta, u birokratskoj rasterećenosti, u jednostavnosti i brzini izrade te finalno u tržišnoj cijeni.
Koje je sve dozvole potrebno ishoditi da bi se mobilna kuća postavila na željenu lokaciju?
Mobilna kuća se može smjestiti u kampove i na za to predviđena turistička područja bez građevinske dozvole. U slučajevima kad je smještaj mobilne kuće trajni (npr. kampovi) može se zahtijevati dokaz da objekt ispunjava temeljne zahtjeve za građevinu što bi se utvrdilo glavnim projektom. Smještaj mobilne kuće na poljoprivredno zemljište također ne zahtijeva građevinsku dozvolu ako je ona samoodrživa odnosno ako nije povezana na komunalnu infrastrukturu. Za trajni smještaj mobilne kuće na ostale privatne lokacije prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji građevinska dozvola je potrebna jer se mijenja način korištenja prostora.
Na što pripaziti prilikom parkiranja mobilne kuće na određenoj lokaciji?
Ako je riječ o kratkotrajnom parkiranju, svakako bi trebalo dobiti suglasnost od vlasnika zemljišta na kojem je ono planirano. Za mobilnu kuću u trajnom smještaju preporučuje se uređenje okolnog terena hortikulturnim i betonskim radovima. Konačno, optimalan položaj kuće trebao bi se osloniti i na putanju sunca, smjer vjetrova i kvalitetu terena.
Da li se mobilne kuće mogu koristiti u svrhu najma te koja je procedura u tom slučaju?
Mobilne kuće mogu se koristiti u svrhu najma ako su postavljene na lokaciji na kojoj je registriran ugostiteljski objekt tipa kamp prema pravilniku ministarstva turizma. U slučaju najma u svrhu seoskog turizma zemljište na kojem je objekt smješten ne smije biti manje od 2 ha, a primjenjuju se pravila iz Zakona o pružanju usluga u turizmu.
Koji su koraci u procesu kupnje jedne mobilne kuće?
Nakon što kupac odabere proizvođača, s projektantom mobilne kuće bi trebao obaviti konzultacije vezane uz tlocrt, odabir izolacijskih materijala te pronalazak optimalnog vodnog i energetskog rješenja. Procesi kupnje mobilne kuće su razni, ovise o tipologiji, kvaliteti i poslovnom modelu proizvođača. Neki proizvođači modernih mobilnih objekata naplaćuju određen postotak ukupne cijene nakon sklopljenog kupoprodajnog ugovora a prije početka izrade dok ostatak naplaćuju nakon što je objekt spreman za useljenje.
